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南京、青岛、珠海部分区域限购取消!有近25城调控松绑

来源:合肥房地产交易网  点击:1033次  时间:2019-06-22 11:39:36

摘要:政策一直被认为是楼市的风向标,整体表现来看,上半年房价整体较为稳定,在年中之际,下半年的楼市走向也牵动着购房者的心。近日,南京、青岛、珠海部分区域纷纷取消限购,这对于楼市而言释放着什么信号?

要知道,经过2016年以来的房价上涨,一二线及一些三四线城市基本都实施了限购政策,该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外,可谓楼市降温“利器”。2019年下半年楼市何去何从?

1、南京、青岛、珠海部分区域限购取消,济南成“取消限价”的城市

01、南京部分区域限购放松  外地人购房不再需个税或社保

6月4日,记者从南京市高淳区不动产中心了解到,从当天起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

而在此前,南京的限购政策颇为严格。根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》,外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房,同时,外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

据悉,这一政策的调整仅限于在高淳区购房,外地人在南京市其他区域购房的话,还得按原有的限购条件办理。

对于高淳区限购政策的调整,业内人士认为,此举并不意味着南京楼市调控的放松,由于高淳区位于南京市远郊位置,此次限购适当放松,很大程度上与当地的引进人才战略有关,而高淳也确实需要这些差异化的政策,吸引更多人才入驻,从而为区域经济发展提供动力。

02、青岛限购放宽 首套房限购取消!

5月,网上微博大V爆料:青岛西海岸新区住房和城乡建设局提出了《关于促进房地产领域投资提速增效意见的汇报》。

其中,提出通过适度增加土地供应、推动项目建设提速、放宽预售许可条件、放宽限购政策、放宽人才公寓销售限制、城市更新步伐、部门协调联动、允许产业用地分割转让产权等八项举措促进西海岸新区房地产领域投资提速增效。

具体如下

其中,关于适度增加土地供应、放宽预售许可条件、放宽限购政策表述如下:

1、适度增加土地供应

合理调整产业布局,增加房地产土地供应,保持房地产开发总量合理增长,满足新区市场需求增长对新供开发用地,明确拿地开工时限,加快分批次开发进度、限定宗地开发完成时限。对完成供地未开发项目逐项调度,督促尽快开工。对逾期未开工项目依法收回用地。

2、放宽预售许可条件

将“商层三分之一、多层主体封顶”的预售条件,调整为完成投资25%以上即可申请办理预售许可,并可提取30%的预售监管资金,用于支付本项目的人工费和材料费,加快项目建设进度。

3、放宽限购政策

结合“双招双引”工作,研究放宽落户条件,优化人才引进政策,对全市引进的人才取消在新区首套房限购。在部分区域,如董家口循环经济区,交通商务区、藏马山旅游度假区、王台新旧动能转换区等,取消首套商品房限购政策,以推动新型城镇化区域发展。

4月30日,青岛住房公积金管理中心发布了《我市取消住房公积金二次贷申贷间隔期限限制》。

明确提出:自2019年6月1日起,取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。职工结清首次公积金贷款后,即可申请二次公积金贷款,更好地满足职工购房贷款需求。这在某种程度上促进了当地住房市场的交易行为。

03、济南成为公开承认“取消限价”的城市

一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播:

3月20日晚,济南市城乡建设委相关负责人向记者回应称:济南将坚持房地产市场调控不动摇。但随后,当地记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。至此,济南成为公开承认“取消限价”的城市!济南调控放松的背后,不是涨,反而是市场的冷淡。

其实早在去年后半年,济南楼市就已经有遇冷的信号,9月份的土地较多流拍,注定了济南在2018年末和整个大部分楼市齐步进入低谷。

据亿翰智库数据统计:6盘入市,去化遇冷不足5成,在这个阶段进行调控的放松,市场并不会引起上涨。

04、石家庄宣布全面放开落户 实现"零门槛”落户

3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

消息一出,引发多方讨论。因为,此意见的出台意味着:今后仅凭居民身份证、户口簿,就可以向当地派出所申请户口迁入了,是真正意义上的“零门槛”落户!

而在此前,石家庄出台楼市限购政策明确要求:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。此次放开落户,也从侧面预示着该条限购政策已破!

05、突发!珠海限购放宽!港澳人士可购2套!楼市变脸?

5月24日,网络疯传一张珠海楼市购房新政的图片,显示珠海限购政策将迎来大调整。是谣传还是事实?对此,编辑致电珠海市住建局房产科进行咨询,获得肯定答复。

工作人员表示:此事属实,珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房,总共两套。但该工作人员强调:仅限一手住宅。

前后政策对比

根据之前的政策:非本市户籍(非人才)限购1套新房,需5年社保或个税证明。非本市户籍(人才)限购1套新房,珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明(根据人才类型而定)。

而放开限购后:非本市户籍(非人才)限购1套新房,西区、高新区不需要社保,香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保,横琴需要5年社保。

非本市户籍(人才)限购1套新房,人才、外籍人才无社保要求可全市购买。发展企业或招商引资项目自认人才,珠海大桥以西、高新区无需社保,横琴新区和香洲区则只需1年社保。港澳居民限购1套新房,全市无社保要求。

2、有近25城调控松绑 2019下半年楼市大猜想

2018年末,中央经济工作会议提出:因城施策,分类调控。接下来,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松。

据合房网不完全统计,自2018年底开始至今全国已出楼市相关调整政策约69条,其中2019年至今新出调控政策62条,目前至少已有25个城市调控出现松绑。松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、放松限购、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。

具体情况已做了初步整理,下面一起来看详细内容: 

★放开限售★

自2018年12月18日,山东菏泽明确取消一二手房限售后,大连也开始进行放开限售。在此,值得注意的是,菏泽并不是第一个放开限售的城市,早在2018年7月4日,太原已经暗度陈仓取消了二手房限售两年的规定。 

★放松限购★

目前,已有兰州、高碑店、珠海、青岛、南京5城解除了楼市限购政策,虽然只是部分区域、特定人群,但是对于楼市的影响是深远的。 

★取消限价★

根据统计信息来看,较先试水取消限价的城市当属广州,“将一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价。”比较委屈的城市当属衡阳,迫于舆论压力后有撤销了取消限价的发文。安徽城市中,阜阳属于默默放开,并未出示文件,只是“国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年之后挂出的土地出让公告均取消了限价条款。” 

★放宽落户★

其实,近年来各大城市对于人才争夺的战争从未放松。但是,近期的落户政策有点开始突破底线,已经不再单纯的是人才的争夺,更多的是对人口的争抢:社保年限要求降低、年龄放宽,能降的都降了,而石家庄较新的落户政策更可谓“零门槛”。 南京、杭州更是出台一系列落户新政吸引人才落户。

★人才买房新政★

2018年以来,有近50个城市发布人才吸引政策!据合房网不完全统计,2019年,镇江、杭州、广州、西安、常州、海南、苏州、呼和浩特、宁波、深圳等10城加码人才吸引政策,城市之间的抢人大战比你想象的还要激烈!其中,呼和浩特更是推出3年内大学毕业生半价买房,首付仅需2成等较大人才“诱惑”。

★二手房减税★

自2019年起,各大城市已开始落实“减税降赋”,从一线城市到二线城市,均已开始对二手房税增值税附加税进行减半征收。虽然总体来看,减的不多,但是无论是对买卖双方来说都是一较大利好。

★其他举措★

除此以外,还有其他类型的调控政策开始陆续公布:人才购房补贴发放、房贷利率降低、贷款成数放开等,对于购房者来说,也是一较大利好。而“停止特价房销售”、“取消购房摇号政策”等,更多的是为稳定楼市,防止房价大涨大落。

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